울산시가 도심 속 금싸라기 땅으로 일컬어지는 남구 옥동 옛 울주군청사 부지에 대해 백지상태에서 재검토중이다.
시는 13일 이장걸 시의원의 ‘옛 군청사 복합개발사업 조속 시행’을 촉구하는 서면 질문에 대한 답변에서 이같이 밝혔다. 애초 공공임대주택과 공공시설, 상가 등이 입주할 수 있는 다목적 복합건물을 건립하려 했지만 최근 부동산 경기 하락과 공사비 급등으로 사업 효과가 의문시됐기 때문이다.
해당 부지는 2017년 울주군청이 청량읍 신청사로 이전하면서부터 활용 방안을 놓고 지역사회의 주목을 받았다.
울산대공원과 가까운 데다 우수한 학군으로 아파트 단지가 밀집했고, 도심이나 울산 관문과 가까운 교통 여건 등으로 인해 도심에 마지막 남은 최고 노른자위 땅으로 꼽힌다.
옛 울주군청사 복합개발사업은 지난 2017년 12월 군청사 이전을 계기로 본격화됐으며, 2018년 8월 국토교통부 도시 재생 뉴딜 사업, 2019년 국무조정실 생활 사회간접자본(사회 기반 시설) 복합화 공급사업에 선정된 바 있다.
시는 당시 사업비 1096억여원을 들여 2025년 말까지 행복주택과 행정복지센터, 공연장 등 복합시설을 짓기로 사업계획을 확정했다.
그러나 최근 공사비 증가와 고금리로 사업비가 200억원 이상 늘어나는 등 준공 후에도 시 재정에 부담을 줄 것이란 진단이 나온 상태다. 여기에 현재 부동산 경기를 고려하면 상가 임대분양도 저조할 것으로 분석됐다.
이 때문에 울산시는 현재 울산연구원과 울산도시공사에 사업 조정 등을 포함한 대책 마련을 주문해 놓은 상태다.
시는 공공업무와 수익시설 면적 일부를 축소하고 청년·신혼부부의 주거안정을 위한 행복주택 별동 건립 등을 검토중인 것으로 알려졌다.
울산시 관계자는 “처음 계획보다 추진 일정이 늦어지고 있지만 시의 재정 상황, 도입시설의 적정성 등을 고려한 올바른 사업 방향을 빠르면 이달 중에 찾아내도록 하겠다”고 말했다.
울산=조원일 기자 wcho@kmib.co.kr
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