부동산 시장이 갈림길에 섰다. 서울시장 선거와 주택 보유세 부담 증가, 2·4 공급대책 등 대형 변수가 이달에 동시에 작용해 섣불리 방향성을 짐작하기 어려운 상황이다. 최근 시장이 연말부터 이어져 온 ‘공황’ 상태에서 잠시 벗어난 것도 시장의 방향을 가늠하기 위해 관망세에 접어들었기 때문이라는 평가가 나온다.
4일 한국부동산원에 따르면 서울 지난달 주택 가격은 0.38%로 5개월 만에 상승 폭을 축소했다. 서울 주택가격 변동률은 지난해 10월 0.16%에서 11월 0.17%, 12월 0.26%로 상승 폭을 키웠다. 새해 들어 기세는 더 무서워져 지난 1월 0.40%, 2월 0.51%로 매달 꾸준히 상승했다. 그런데 지난달 갑자기 상승 폭이 크게 줄어든 것이다. 그렇다고 추가 매수가 활발해 가격이 내려가는 상황은 아니다. 주택 거래량도 급격히 줄고 있다. 부동산원에 따르면 지난 2월 주택 매매 거래량은 8만7021건으로 집계됐다. 이는 지난 1월(9679건) 대비 4% 감소한 것이다.
시장에선 이 같은 변화를 놓고 주택시장 추세 변화의 분수령인 4월을 앞두고 관망세가 커진 것으로 분석한다. 주택가격이 워낙 크게 오른 상황에서 추후 시장 상황을 쉽사리 예측할 수 없는 상황이 이어지면서 때를 기다린다는 것이다.
4월에 시장을 크게 변화시킬 변수는 우선 보유세 회피 매물이다. 올해 들어 19.9% 상승한 서울 아파트 공시가격으로 재산세 및 종합부동산세 등 보유세 부담이 크게 늘었다. 여기에 조정대상지역 내 주택에 대한 양도세 중과도 6월부터 적용된다. 4월까지는 계약을 끝내야 6월 이전 잔금과 등기를 할 수 있으므로 값싼 매물이 시세를 낮출 수 있다는 기대가 나온다.
정부가 한국토지주택공사(LH) 땅 투기 논란에도 불구하고 2·4 공급대책을 차질없이 진행하기로 한 것도 변수다. 정부는 당장 이달 수도권 11만 가구 등 전국 14만9000가구를 공급할 수 있는 신규택지를 발표할 것으로 보인다. 정부 공급계획을 둘러싼 많은 논란에도 불구하고 2·4 대책 중 핵심 내용인 ‘공공 직접시행 정비사업’에 참여 의향을 밝힌 조합이 늘어나는 등 호응이 적지 않다.
서울시장 선거 변수는 더 복잡하다. 선거 결과에 따라 민간 주도 재개발·재건축이 활성화할 가능성이 있다. 시장에선 누가 이기든 선거만 끝나면 민간 재개발·재건축이 크게 활성화할 거라는 기대감도 감지된다. 수도권 전역의 주택 가격과 매매 거래가 위축된 지난달까지 양천구와 강남구 일대의 주요 재건축 단지들이 집값 상승을 견인했다. 선거 이후에는 서울 재건축 시장이 더 활성화하리라는 전망이 나온다.
고준석 동국대 법무대학원 교수는 “서울시장 주요 후보 부동산 대책이 차이는 있지만 공통적으로 (규제) 완화에 방점 찍었다”며 “단기적으로는 가격이 오를 수 있지만 중장기적으로는 가격이 완화할 것 같다”고 말했다.
이택현 기자 alley@kmib.co.kr
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