은평구 하반기 신규분양 잡아라! ‘은평 신사 효성해링턴 플레이스’ 11월 분양 예정!

전세난이 지속되는 가운데 올들어 서울 아파트 전셋값이 최근 10년내 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다.

최근 부동산114에 따르면 서울 아파트 전셋값은 연초대비 13.33% 올라 최근 10년 새 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 이는 지난 1년간 전셋값 상승률(6.68%)의 2배에 육박하는 수준이다.

부동산 전문가들은 “연말까지 2달 정도 남은 지금, 재건축 이주 수요의 증가와 저금리 기조에 따른 월세 전환 주택의 증가가 맞물리면서 상승폭은 더욱 커질 것”이라고 예측하고 있다.

서울 도심에서 전세난을 피해 외곽 또는 수도권으로 이주하는 수요가 많아지면서 서울 은평구 일대에 신규 분양이 이어지고 있다. 은평구 역시 도심에서 이주 수요가 늘어나고 은평구 내에서의 전세수요도 늘어나면서 전세가도 3.3㎡당 904만원(부동산114, 10월 2일 기준)을 기록하며 1000만원 돌파를 목전에 두고 있다.

◆ 재개발, 재건축 사업 이어지는 은평구 지속적인 매매가, 전세가 상승세 기록

재개발, 재건축이 강남 일대에만 이뤄지고 있는 것은 아니다. 은평구의 재개발, 재건축 사업을 추진 중인 곳이 40여 곳에 달하며 서울에서 강동구에 이어 재개발, 재건축 이주 임박 물량이 두 번째로 많은 7417가구에 달한다.

이러한 원인으로 매매가와 전세가가 지속적으로 상승하고 있다.

KB부동산알리지에 따르면 은평뉴타운 ‘박석고개 힐스테이트 1단지’ 전용 84㎡도 현재 10월 평균매매가 기준 5억4500만원에 거래돼 연초(4억9000만원)보다 11%가량 올랐다.

전세가도 이주 임박 물량이 많아지면서 가파르게 오르고 있다.

KB주택가격동향에 따르면 9월 기준 서울 은평구의 경우 아파트 전세가 비율이 72.9%로 서울(71.8%) 평균을 웃돌고 있는 상황이다.

또한 한국감정원에 따르면 올해 9월 서울 은평구의 평균 전셋값은 2억5692만원으로 지난 2014년 10월 보다 약 3195만원 상승했다. 지난 1년 동안 약 14.2%의 높은 전세가격 상승률을 보이고 있어 이 기회에 매매로 집을 장만하려는 수요가 대거 발생하고 있다.

◆ 연내 은평구 신규분양 이어져.. ‘은평 신사 효성해링턴 플레이스’ 11월 분양예정 눈길

매매가와 전세가가 동반 상승중인 은평구 일대에 연내 3376가구의 신규분양이 예정되어 있어 전세난을 피하려는 실수요자들의 주목을 받고 있다. 하지만 일반분양은 1586가구에 그쳐 내 집 마련을 노리는 수요자들이라면 서둘러야 할 것으로 보인다.

이 가운데 은평구에 ‘은평 신사 효성해링턴 플레이스’가 오는 11월 분양할 예정으로 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.

㈜효성은 11월, 서울시 은평구 신사동 19-190번지에서 ‘은평 신사 효성해링턴 플레이스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 380가구 중 일반분양은 251가구로 구성되어 있다. ‘은평 신사 효성해링턴 플레이스’는 도보로 이용할 수 있는 불광천 산책로와 인근에 신사근린공원과 봉산공원이 위치해 쾌적한 주거환경을 자랑하며 단지 내 커뮤니티시설로 주민운동시설을 설치할 예정이며 입주민들의 여유롭고 쾌적한 여가생활도 가능하다.

‘은평 신사 효성해링턴 플레이스’는 실수요자들에게 인기가 높은 중소형 평형 위주로 구성된다. 일부세대는 테라스하우스를 도입하여 공간 활용을 극대화한 평면을 도입하였다.

여기에 지상 주차장이 없는 공원형 단지로 설계되어 쾌적하고 안전한 생활이 가능하다.

‘은평 신사 효성해링턴 플레이스’는 도보 거리로 이용이 가능한 지하철 6호선 응암역 인근에 위치하여 대중교통망 이용이 편리하다. 인근에 있는 지하철 3, 6호선 불광역을 이용하면 서울 중심지로의 진입도 쉽다.

여기에 상신초, 덕산중, 숭실중·고교를 도보로 이용할 수 있어 자녀를 둔 30~40대 학부모들의 눈길을 끌 전망이다.

풍부한 생활편의시설도 장점이다. 단지 주변으로 은평 이마트, NC백화점 등 대형 쇼핑시설이 위치하며, 시립서북병원, 은평구청 등의 이용도 쉽다.

견본주택은 서울시 은평구 불광동 322-3번지(지하철 3, 6호선 연신내역 인근)에 조성될 예정이다(상담문의: 02-353-8900).

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