돈 흐르는 서해안 라인, 1순위 투자 아파트는？

서산시 아파트 매매가전세가 고공행진…전세가로 분양 가능한 '힐스테이트 서산'이 대안

시내서 30분 걸리는 대산 산업단지, 힐스테이트 서산에서는 10분이면 도착 완료

‘서산 테크노밸리 A4블록’에 들어서는 892가구 규모의 대단지 아파트‘힐스테이트 서산’이 서산시 아파트 전세난을 타개할 대안으로 주목 받고 있다.

힐스테이트 서산은 '서산 최초의 힐스테이트'라는 희소가치와 함께 서산 테크노밸리 입주를 호재로 실수요자뿐 아니라 장기적 비전을 염두에 둔 투자수요를 동시에 끌어들이고 있다.

서산 테크노밸리는 서산시 최초로 조성되는 자급자족형 첨단복합도시로 한화그룹 계열사 등 대기업을 포함해 향후 약 300개의 기업이 입주할 예정이다. 업계에서는 서산 테크노밸리 조성에 따라 연 매출 3조원, 고용창출 1만8000명 규모의 경제효과가 발생할 것으로 보고 있다.

힐스테이트 서산은 교육여건 측면에서도 장점이 많은 아파트다. 단지 앞에 46학급 규모의 성연초등학교와 병설 유치원이 2017년 3월 개교할 예정이다. 육아에 많은 시간을 할애하는 학부모들, 특히 어머니들에게 반가운 소식이다.

아울러 힐스테이트 서산은 단지가 자리한 서산 테크노밸리는 물론, 현재 서산 지역경제의 중심축인 대산 산업단지와의 연계성도 뛰어난 직주근접형 아파트로 지목되고 있다.

힐스테이트 서산 관계자는 “일반 승용차를 이용해 실제 출퇴근 시간 대 소요시간을 측정해본 결과, 서산 시내에서 대산 산업단지까지는 약 30분이 소요되는 반면, 힐스테이트 서산에서 출발 시 대산 산업단지까지 10분이면 도달이 가능하다”고 설명했다.

이 관계자는 “교통상황이 복잡한 출퇴근 시간에는 이처럼 길에 버리는 시간이 아까운 게 사실”이라며 “힐스테이트 서산이 자리잡은 테크노밸리 A4블록에서는 이런 시간낭비를 절반이상 줄일 수 있다는 점에서 지역민들의 호응이 좋다”고 설명했다.

이 같은 입지 조건과 함께 힐스테이트 서산의 최대 강점은 서산시내 전세가보다 저렴한 분양가다. 여기에 84㎡ A?B 타입에 대해서는 특별분양을 실시, 잔여물량이 빠른 속도로 소진되고 있다.

현지 부동산업계에 따르면 서산시 아파트 매매가는 꾸준히 올라 2010년 대비 평균 44% 상승(2015년 1분기 기준)한 것으로 조사됐다. 대체로 2010년 이후 아파트 분양이 들쭉날쭉해 안정적인 물량 공급이 이뤄지지 않았기 때문이라는 지적이 많다.

이 때문인지 서산시내 주요 아파트는 매매 및 전세가모두 강세를 보인다. 예천동 소재 주요 아파트 시세를 보면 매매는 3억4000만원~3억5000만원, 전세는 2억4000만원~2억5000만원까지 호가되는 것으로 파악되고 있다. 매매가 대비 전세가율이 69%에서 높게는 74%까지 형성되고 있는 셈으로 어지간한 수도권 도시와 비슷한 수치다.

이에 비해 힐스테이트 서산은 서산시내(예천동) 아파트 전세가보다 저렴한 2억1000만원~2억3000만원대 분양가(84㎡ 타입 기준)가 책정돼 분양 초기부터 실수요자 및 투자수요자들이 높은 관심을 보이고 있다. 특히 최근의 저금리 흐름을 타고 전세를 벗어나 내 집을 마련하려는 지역민들 입장에서는 탁월한 선택이 될 수 있다.

서산 현지 부동산에 따르면 현재 서산시내 아파트 매매와 전세 모두 호가가 높게 형성돼 있다. 특히 전세는 비싸도 매물이 나오는 당일 바로 계약되는 경우가 대부분이라는 전언이다. 이에 따라 전세난에 지친 지역민과 서산 테크노밸리의 미래가치에 주목하는 투자수요자들이 경쟁력 있는 분양가를 책정한 힐스테이트 서산으로 몰리면서 잔여 가구가 빠르게 소진되고 있는 양상이다.

힐스테이트 서산 관계자는 “서산시내 아파트에 비해 최대 1억원 가량 저렴한 힐스테이트 서산은 출퇴근이 용이한 직주근접형 단지라는 기본적인 장점에 더해 주거 편의성, 자녀교육 여건을 잘 조성해 입주민을 최대한 배려한 아파트”라며 “출퇴근 시간 교통정체, 불량한 교육여건으로 인한 스트레스 없이 청정한 주거 품질을 누릴 수 있는 최상의 기회가 될 것”이라고 말했다.

힐스테이트 서산 모델하우스는 예천동 호수공원 인근인 충남 서산시 예천동 1255-1에 위치해있다. 각 타입별 내부 구조를 친절한 설명과 함께 관람할 수 있으며 분양 및 자금 관련 상담도 원스톱으로 받아볼 수 있다. 실제 아파트 입주는 17년10월로 예정돼 있다.

힐스테이트 서산 분양문의 : 041-664-0400

문경림 기자 enlima7@kmib.co.kr

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