[8¡¤29 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥] ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú ¿ÏÈ­¡¤Ãëµæ¼¼ °¨¸é ÇýÅà ¿¬Àå

ÀÔ·Â:2010-08-29 20:32
°øÀ¯Çϱâ
±ÛÀÚ Å©±â Á¶Á¤
[8¡¤29 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥] ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú ¿ÏÈ­¡¤Ãëµæ¼¼ °¨¸é ÇýÅà ¿¬Àå ±â»çÀÇ »çÁø

29ÀÏ ¹ßÇ¥µÈ ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥¿¡´Â Áö±ÝÀÇ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» ¹Ù¶óº¸´Â Á¤ºÎÀÇ À§±â°¨ÀÌ ¹¯¾î³­´Ù. ´çÃÊ ¡®4¡¤23 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥¡¯À» º¸¿ÏÇÏ´Â Á¤µµ·Î ¿¹»óµÆ´ø ¼öÁغ¸´Ù Á¤Ã¥ÀÇ ¼öÇý ¹üÀ§¿Í ´ë»óÀÌ ´ëÆø È®´ëµÆ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÁÖÅà °Å·¡¸¦ ´Ã¸®±â À§ÇØ ±ÝÀ¶°ú ¼¼Á¦, º¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅà °ø±Þ½Ã±â Á¶Á¤ ¹× °Ç¼³¾÷üÀÇ À¯µ¿¼º Áö¿øÃ¥±îÁö Æ÷ÇԵƴÙ. Á¤ºÎ´Â À̹ø ´ëÃ¥À¸·Î ³»³â º½±îÁö ½ÃÀåÀÇ È¸º¹ Á¤µµ¸¦ ÁöÄѺ» µÚ Ãß°¡ ´ëÃ¥ÀÇ Çʿ伺À» ³íÀÇÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.

¡Þ¼öµµ±Ç 10°¡±¸ Áß 9°¡±¸, DTI ÇѽÃÀû ÆóÁö=À̹ø ´ëÃ¥ÀÇ ÇÙ½ÉÀº ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ °Å·¡ ¼ûÅëÀ» Æ·¿öÁÖ°í ºÎµ¿»ê °Å·¡¸¦ Ȱ¼ºÈ­ÇÏ´Â µ¥ ÃÊÁ¡ÀÌ ¸ÂÃçÁ³´Ù. ƯÈ÷ Á¤ºÎ´Â ´çÃÊ 5~10% Æ÷ÀÎÆ® Á¤µµ ¿ÏÈ­µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÆ´ø ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦¸¦ ³»³â 3¿ù±îÁö »ç½Ç»ó ÇѽÃÀûÀ¸·Î ÆóÁöÇß´Ù. ´ÙÀ½´Þ Áß¼øºÎÅÍ ¹«ÁÖÅÃÀÚ³ª 1°¡±¸1ÁÖÅÃÀÚ µî ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏÂ¥¸® ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì ÇöÇà ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) Çѵµ ³»¿¡¼­ DTI Àû¿ëÀ» ³»³â 3¿ù ¸»±îÁö ±ÝÀ¶»ç°¡ ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î ½É»çÇØ °áÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÑ °Í. ´Ü Åõ±âÁö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤µÈ °­³² 3±¸(°­³²¡¤¼­ÃÊ¡¤¼ÛÆÄ)´Â Á¦¿ÜµÈ´Ù.

ÀÌ °°Àº Á¶Ä¡´Â ÀÔÁÖ ¹°·®ÀÌ ¸ô¸®´Â ¿Ã ÇϹݱⰡ ÁÖÅýÃÀåÀÌ °¡Àå ¾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î ÆÇ´ÜµÇ±â ¶§¹®¿¡ Àû¾îµµ ÀÌ»çöÀÌ º»°ÝÈ­µÇ´Â ³»³â º½±îÁö ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈ­ÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â Á¤ºÎ ´ç±¹ÀÇ ÆÇ´Ü¿¡ µû¸¥ °ÍÀÌ´Ù. Á¤Ã¢¼ö ±¹ÅäÇØ¾çºÎ Á¦1Â÷°üÀº ¡°¹«ÁÖÅà ¶Ç´Â 1°¡±¸1ÁÖÅà º¸À¯ÀÚ°¡ ¼öµµ±Ç Àüü °¡±¸ÀÇ 91%ÀÎ Á¡À» °í·ÁÇϸé À̵éÀÌ ¸ðµÎ DTI ÇѽÃÀû ÆóÁöÀÇ ¼öÇý ´ë»ó¡±À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.

¼­¹ÎµéÀÇ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ¹× Àü¼¼±Ý Áö¿ø ´ë»óµµ È®´ëµÈ´Ù. »ý¾Ö ÃÖÃÊ·Î ÁýÀ» »ç´Â ¹«ÁÖÅà °¡±¸´Â ÃÖ´ë 2¾ï¿ø±îÁö ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÆ´Ù. ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼ÒµæÀÌ 4000¸¸¿ø ÀÌÇÏ¿©¾ß ÇÏ¸ç ºñÅõ±â Áö¿ªÀÇ 85§³ ÀÌÇÏ, 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀÌ´Ù. Àú¼ÒµæÃþÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¾Ö·Î ÇØ¼Ò¸¦ À§ÇØ ÇöÀç 5000¸¸¿ø±îÁö ¸éÁ¦µÇ´Â ¼ÒµæÁõºùÀÌ 1¾ï¿ø±îÁö ¿ÏÈ­µÈ´Ù. ¶Ç »õ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÐ¾ç¹ÞÀº ÀÚ°¡ ¼ÒÀ¯ÇÑ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì ´ëÃâÁ¶°ÇÀÌ ÀÔÁÖ ¿¹Á¤ÀÚ(ÀÔÁÖ 6°³¿ù Àü~ÀÔÁÖÀÏ)ÀÇ ¼ÒÀ¯ ÁÖÅÃÀ¸·Î È®´ëµÆ´Ù. Á¾Àü¿¡´Â ½Å±ÔÁÖÅà ÀÔÁÖÀÏÀÌ Áö³­ ÀÚ¸¸ Àû¿ëµÆ´Ù. ±¸ÀÔÇÏ´Â ÁÖÅõµ ÀÌÀü¿¡´Â 85§³ ÀÌÇÏ ¸éÀû¿¡ 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿´À¸³ª ±Ý¾× Á¦ÇÑÀÌ ÆóÁöµÈ´Ù. Àü¼¼³­ÀÌ °¡Áߵǰí ÀÖ´Â ¼öµµ±Ç °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª Àú¼Òµæ °¡±¸ÀÇ Àü¼¼ÀÚ±Ý ´ëÃâ Çѵµ(60§³ ÀÌÇÏ, º¸Áõ±Ý 8000¸¸¿ø ÀÌÇÏ)´Â ÇöÇà 4900¸¸¿ø¿¡¼­ 5600¸¸¿øÀ¸·Î È®´ëµÈ´Ù.

¿ÃÇØ ¸» Á¾·áµÇ´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú ¿ÏÈ­Á¦µµ´Â 2³â ¿¬ÀåµÈ´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô´Â ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î 2ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì 50%, 3ÁÖÅÃÀº 60%ÀÇ ¾çµµ¼¼°¡ ºÎ°úµÇÁö¸¸ ÀÏ¹Ý ¼¼À²(6~35%)À» Àû¿ëÇÏ´Â ½ÃÇÑÀÌ ´çÃÊ ¿ÃÇØ ¸»¿¡¼­ 2012³â ¸»±îÁö ´Ã¾î³­´Ù. ÀÌ °°Àº ¹æ¾ÈÀº ±Þ¸Å¹°ÀÌ ½ñ¾ÆÁö´Â ¿¬¸» ÁÖÅýÃÀåÀÇ °¡°Ý ±Þ¶ô °¡´É¼ºÀ» »çÀü¿¡ Â÷´ÜÇϱâ À§ÇÑ Á¶Ä¡·Î ÇØ¼®µÈ´Ù. Ãëµæ¡¤µî·Ï¼¼¸¦ 2%¿¡¼­ 1% °¨¸éÇÏ´Â Á¦µµÀÇ ½ÃÇÑ ¿ª½Ã ¿ÃÇØ ¸»¿¡¼­ ³»³â ¸»·Î 1³â ¿¬ÀåµÈ´Ù.

¡Þº¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅà ½Ã±â ´ÊÃß°í, »çÀü¿¹¾à ¹°·® ÁÙÀ̰í=Çö Á¤ºÎÀÇ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ÁÖÅðø±Þ Á¤Ã¥ÀÎ º¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅà Á¦µµ ¿ª½Ã ¼ÕÁúµÈ´Ù. °Ç¼³¾÷°èÀÇ ¿ä±¸¿Í ÇÔ²² ÁÖÅà °ø±Þ °úÀ×À̶ó´Â ½ÃÀåÀÇ ÁöÀûÀÌ ¹Ý¿µµÈ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. Á¤ Â÷°üÀº ±×·¯³ª ¡°»çÀü¿¹¾à ¹°·®À» ÁÙÀÌ°í ½Ã±â Á¶ÀýÀ» ÅëÇØ °ø±ÞÀÇ ¹ë·±½º¸¦ ¸ÂÃßÀÚ´Â °ÍÀÌÁö, ±âº»ÀûÀÎ °ø±Þ ¹°·®°ú º» û¾à ½Ã±â´Â º¯ÇÔÀÌ ¾ø´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.

ÀÌ¿¡ µû¶ó ¿Ã ÇϹݱ⠿¹Á¤µÈ 4Â÷ º¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅà Áö±¸ ÁöÁ¤Àº 3Â÷ Áö±¸(±¤¸í½ÃÈï) ÀÌ¿ù ¹°·® µîÀ» °í·ÁÇØ 2~3°³ Áö±¸¸¸ ¼±Á¤µÈ´Ù. 4~6°÷À» ÁöÁ¤ÇÑ 1~3Â÷ Áö±¸¿¡ ºñÇØ Àý¹Ý ¼öÁØÀ¸·Î ÁÙ¾îµå´Â °ÍÀÌ´Ù. ¿À´Â 11¿ù ¿¹Á¤µÈ 3Â÷ Áö±¸ »çÀü¿¹¾à ¹°·® ¿ª½Ã ´çÃÊ 80% ¼±¿¡¼­ 50%·Î Ãà¼ÒµÈ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¶Ç º¸±ÝÀÚ¸®Áö±¸ ³» ¹Î¿µÁÖÅà °ø±ÞºñÀ²µµ ÇöÇà 25%¿¡¼­ Áö±¸º° Ư¼ºÀ» °í·ÁÇØ »óÇâ Á¶Á¤ÇÏ´Â ÇÑÆí 85§³ ÀÌÇÏ ÁÖÅà °Ç¼³µµ ¹Î°£ °Ç¼³»ç¿¡ Çã¿ëŰ·Î Çß´Ù. À̹ۿ¡ Á¤ºÎ´Â Àڱݳ­À» °Þ°í ÀÖ´Â °Ç¼³»çµéÀÇ À¯µ¿¼º Áö¿øÀ» À§ÇØ ÃÑ 3Á¶¿ø ±Ô¸ðÀÇ P-CBO(ÇÁ¶óÀ̸Ӹ® ä±Ç´ãº¸ºÎÁõ±Ç)³ª CLO(´ëÃâ´ãº¸ºÎÁõ±Ç)¸¦ ¹ßÇàŰ·Î Çß´Ù. P-CBO¡¤CLO´Â °Ç¼³»ç ¹× ±âŸ ¾÷Á¾ÀÇ È¸»çä ¶Ç´Â ´ëÃâä±ÇÀ» ±âÃÊ·Î À¯µ¿È­ÀÚ»êÀ» ±¸¼ºÇÑ µÚ ½Åº¸ º¸ÁõÀ» ÅëÇØ ÃÖ¿ì·® µî±ÞÀ¸·Î »óÇâµÈ Áõ±ÇÀ» ½ÃÀå¿¡ ¸Å°¢ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¶Ç Áö¹æ ¹ÌºÐ¾çÁÖÅÃÀ» ÁÙÀ̱â À§ÇØ ´ëÇÑÁÖÅú¸ÁõÀÇ È¯¸ÅÁ¶°ÇºÎ ¸ÅÀÔ ´ë»óÀ» ´Ã·Á °øÁ¤·üÀÌ 30%(Á¾Àü 50%)¸¸ ³Ñ¾îµµ »çµéÀÏ ¼ö ÀÖµµ·Ï Çß´Ù. ¾÷ü´ç ¸ÅÀÔ Çѵµµµ 2000¾ï¿ø(Á¾Àü 1500¾ï¿ø)À¸·Î ´Ã·È´Ù.

¹ÚÀçÂù ±âÀÚ jeep@kmib.co.kr



GoodNews paper ¨Ï ±¹¹ÎÀϺ¸(www.kmib.co.kr), ¹«´ÜÀüÀç, ¼öÁý, Àç¹èÆ÷ ¹× AIÇнÀ ÀÌ¿ë ±ÝÁö
Ŭ¸¯! ±â»ç´Â ¾î¶°¼Ì³ª¿ä?
¸¹ÀÌ º» ±â»ç
±¹¹ÎÀϺ¸°¡ ²Ä²ÄÈ÷ Àо°í ¼±Á¤ÇÑ
¿À´ÃÀÇ Ãßõ±â»ç
±¹¹ÎÀϺ¸ ½Å¹®±¸µ¶