위례신도시 본청약 7월로 연기… 軍부대 토지보상가 이견 탓

국방부와 한국토지주택공사(LH) 간 군부대 토지보상가를 둘러싼 갈등으로 위례신도시 1단계 아파트 본청약이 다음 달로 연기됐다. 5차 보금자리 지구도 주변 아파트 값이 떨어지면서 지역주민들과 마찰이 커지고 있다.

국토해양부는 이달로 예정돼 있던 위례신도시 1단계 본청약을 다음 달로 미룬다고 6일 밝혔다.

본청약 연기는 위례신도시 내 국방부 소유 토지의 보상비를 놓고 양측의 입장차가 좁혀지지 않고 있기 때문이다.

LH는 토지보상법에 따라 2008년 수용이 결정된 시점의 땅값 4조원을 보상가로 제시하고 있는 반면 국방부는 국유재산법에 따라 현재 시가로 8조원을 보상해 달라고 요구하고 있다. 국토부와 국방부는 9일 차관회의를 열어 다시 보상가를 논의키로 했다.

그러나 양측이 서로 양보해 중간에서 보상비가 결정된다 해도 조성원가가 늘어나게 돼 분양가에 영향을 미칠 전망이다. 다만 이번 본청약 물량은 당초 추정 분양가(3.3㎡당 1190만∼1280만원)를 넘길 수 없다. 위례신도시 내의 국방부 토지는 군행정학교, 군사학교, 체육부대, 남성대 골프장 등 495만㎡로 전체 부지(678만㎡)의 73%에 달한다. 본청약 물량은 1048가구(전용면적 85㎡)다.

위례신도시 본청약이 늦어짐에 따라 6월 청약예정이던 강남 보금자리주택지구의 A1블록(809가구) 본청약도 늦춰질 가능성이 커졌다. 위례신도시와 강남 보금자리지구의 분양가를 비교해보고 선택하려는 청약대기자들이 많기 때문이다.

또 5차 보금자리지구로 지정된 강동구와 과천시는 주변 집값이 폭락하자 지구지정 취소를 요구하고 나서는 등 보금자리 사업이 곳곳에서 갈등을 빚고 있다.

강동구는 5차 보금자리지구 중 강동구 고덕지구와 강일3·4지구에 대한 지정 철회를 최근 국토부에 공식 요청했다. 5차 지구의 절반 이상이 강동구에 집중돼 주변 아파트값이 떨어지면서 주민들이 반발하고 있기 때문이다. 과천시도 보금자리주택 가구수와 용적률을 놓고 국토부와 갈등을 빚고 있고, 주변 집값 하락에 주민들의 반발이 커지고 있다.

노석철 기자 schroh@kmib.co.kr