서울 아파트 전세가격 상승률이 10년 5개월여 만에 최고치를 찍으며 전세 시장의 수급 불안이 ‘전세 대란’ 수준으로 치닫고 있다.
7일 한국부동산원이 발표한 ‘5월 첫째 주(4일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.23% 올랐다. 이는 전주 상승률(0.20%)보다 0.03%포인트 확대된 것으로, 문재인 정부 시기인 2019년 12월 넷째 주(0.23%)와 동일하며 박근혜 정부 때인 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 약 10년 5개월 만에 가장 가파른 상승세다.
부동산원은 전세 수요 대비 매물이 턱없이 부족한 상황에서, 정주 여건이 좋은 단지를 중심으로 임차 문의가 꾸준히 이어지며 상승 거래가 체결되고 있다고 분석했다.
서울 25개 자치구 모두에서 전셋값이 일제히 올랐으며, 특히 강북 지역의 오름세가 매섭다.
강북 14개 구의 상승률은 0.25%로 강남 11개 구(0.22%)를 웃돌았다. 실거주 의무 강화와 공급 부족으로 전세 매물이 씨가 마른 가운데, 대출 규제와 금리 인상 부담을 피하려는 실수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 강북과 서울 외곽 지역으로 몰린 탓이다. 자치구별로는 송파구(0.49%)가 전국 최고 상승률을 기록했고 성북구(0.36%), 광진구(0.34%), 노원구(0.32%) 등도 전주 대비 오름폭을 키우며 0.3% 이상의 높은 상승률을 보였다.
전셋값 폭등의 근본 원인은 극심한 ‘매물 가뭄’에 있다. 토지거래허가구역 지정과 실거주 의무 강화, 턱없이 부족한 신규 공급이 맞물린 데다 기존 세입자들이 계약갱신청구권을 사용해 눌러앉으면서 시장에 풀리는 매물이 자취를 감췄다.
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만6052건으로 1년 전(2만6006건)보다 38.3%나 급감했다. 대체재인 월세 매물마저 같은 기간 20.8% 줄었다. 여기에 올해 1분기 서울 아파트 갱신계약 비중이 전체의 46.7%에 달해 전년 동기(35.6%) 대비 11.1%포인트 상승하며 매물 잠김을 가속화했다.
서울 외곽 지역의 상황은 더욱 심각하다. 집값이 저렴한 중랑구(-73.9%), 강북구(-69.3%), 노원구(-69.1%) 등은 매물 감소폭이 압도적이며, 1000가구가 넘는 대단지에서도 전세 매물이 ‘0건’인 곳이 수두룩하다. 이를 반영하듯 지난달 27일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 181.4까지 치솟아 역대급 전세난이 벌어졌던 2020~2021년 수준에 육박했다.
설상가상으로 향후 전망도 어둡다. 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 전년 대비 26.9% 감소한 2만7158가구에 불과한 데다, 오는 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료되면 다주택자발 매물 잠김 현상이 심화될 수 있어 임대차 시장의 불안은 당분간 계속될 전망이다.
한명오 기자 myungou@kmib.co.kr
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