18일 부동산 빅데이터플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만7689건으로 1년 전(4만7698건)보다 21.0% 감소했다. 특히 월세(-3.4%)보다 전세(-32.4%) 물건이 많이 줄었다.
자치구별로 보면 비강남권 외곽 지역의 전세 물건 감소가 두드러졌는데, 관악구(-78.5%) 동대문구(-71.9%) 중랑구(-70.9%) 강동구(-69.8%) 등 25개 자치구 중 22곳에서 줄었다. 반면 강남구(1.5%) 서초구(12.2%) 송파구(64.3%) 등 강남3구는 오히려 전세 물건이 증가한 것으로 집계됐다.
이 같은 현상은 정부의 고강도 부동산 규제에 ‘전세의 월세화’ 현상이 더해지면서 나타난 것으로 풀이된다. 실제로 전세대출은 과거보다 까다로워져 수도권과 규제지역의 1주택자 전세대출 한도가 2억원으로 낮아졌고, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용되고 있다. 이로 인해 기존 세입자가 이사 대신 기존 임대차 계약을 연장하는 것도 매물 감소에 영향을 주고 있다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면 지난달 1~18일 이뤄진 서울 아파트 전월세 계약 2만6008건 중 갱신계약은 1만2467건(47.9%)으로 절반에 육박했다. 이는 지난해 같은 기간 임대차 계약 3만7687건 중 갱신계약이 34.5%(1만2994건)였던 것과 비교해 13.4% 포인트 늘어난 수치다.
집주인도 규제가 심한 전세보다는 월세를 선호하면서 세입자도 이에 맞춰 보증부월세(반전세)를 택하거나 높아진 월세를 받아들이는 모습이 나타나고 있다.
올해 서울 아파트 월세(반전세 포함) 계약 1만1958건 중 ‘월세 200만원 이상’ 계약은 2010건으로 전체의 16.8%를 보였다. ‘월세 500만원 이상’ 고가 월세 비중도 1.8%(219건)로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(1만6819건) 월세 200만원 이상 계약이 13.7%(2303건), 500만원 이상은 1.2%(206건)였던 것에 비춰 늘어난 수치다.
더욱이 신규 전월세 물량의 공급 창구였던 신축 아파트 입주도 줄어드는 추세다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만9161가구로 지난해(4만2611가구)보다 31.6% 줄었다. 인천은 1만5161가구로 24.5%, 경기는 6만7578가구로 8.9% 감소했다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료에 이어 정부 안팎에서 후속 대책으로 거론되는 보유세 인상 역시 주거비 부담을 높일 수 있다.
지난해 한국조세재정연구원이 발표한 ‘공시가격 현실화가 주택시장에 미친 영향’ 보고서에 따르면 공시가격이 10% 오르면 전세가격은 약 1~1.3% 상승하는 것으로 나타났다. 공시가격이 오르면 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담이 증가하고, 이에 따라 전세가격이 상승한다는 분석이다.
국회 입법조사처는 지난해 10·15 대책 후속 과제로 “전월세 시장 안정화 대책의 신속한 마련이 필요해 보인다”면서 ‘전월세 대출 지원 강화’ ‘월세 세액공제 확대’ ‘기존 세입자 보호 조치’ 등을 꼽았다.
김상기 선임기자 kitting@kmib.co.kr
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