민간택지 분양가상한제 확대 시행을 앞두고 부동산 시장과 건설업계 모두의 혼란이 길어지고 있다. 이르면 다음주 공개될 세부 기준에 따라 다양한 이해주체별 득실이 엇갈릴 가능성이 높은 상황에서 시장 반등세가 계속되는 가운데 건설업계는 공급 일정을 두고 장고에 빠졌다.
바닥을 친 서울 부동산은 규제을 목전에 두고도 상승폭을 유지하고 있다. 1일 공개된 한국감정원의 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가는 0.02% 상승해 전주와 동일한 상승폭을 보였다. 여기에 한동안 약세였던 수도권(-0.02%→0.00%) 아파트 시장까지 보합 전환하면서 전국 아파트 매매가격은 -0.03%로 전주에 비해 하락폭이 축소됐다.
서울 집값은 분양가상한제 시행이 임박함에 따라 시장 불확실성이 커지면서 개발호재 유무, 신규 입주물량, 방학 이사수요 등에 따라 지역·단지별로 혼조세를 보였다. 하지만 서초(0.04%), 강남(0.04%), 마포(0.04%), 성동(0.04%) 등 인기 지역을 중심으로 상승세가 여전하다. 전체 25개 자치구 중 보합(0.00%)이 중랑구 하나일 정도로 빠짐없이 골고루 가격이 올랐다.
KB부동산 리브온은 주간 시황을 통해 “강남권 재건축 단지에서 시작한 매매가 상승 움직임이 재건축을 제외한 단지들로 확산돼가고 있었으나 (분양가상한제 목전에서) 급격히 오른 매수세 추격을 멈추고 관망하는 분위기”라며 “금리인하로 인한 유동자금이 강남권에 쏠리고 있고, 강북권 자사고 폐지 등도 시장에 긍정적으로 작용하고 있어 매매가 상승세는 계속되고 있다”고 분석했다.
건설업계 역시 규제 불확실성에 신규 아파트 공급의 손익계산이 복잡해지면서 분양 시기를 두고 갈팡질팡 하고 있다. 낮은 분양가 책정과 사업성 저하에 더해 추가 규제까지 열려있어 분양시기와 방법을 저울질할 수밖에 없기 때문이다.
업계에 따르면 주요 분양일정이 다수 연기되면서 대부분 건설사가 연내 분양 목표치의 절반도 채우지 못한 것으로 전해진다. 10대 건설사의 올해 주택공급 계획은 16만2397가구지만 실제 공급이 이뤄진 것은 7월말 기준 5만7396가구로 3분의 1을 넘기는 수준에 그쳤다.
이는 건설경기에 대한 부정적 전망으로도 재확인된다. 1일 한국건설산업연구원이 발표한 7월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 전월 대비 3.6포인트 하락한 76.9를 기록했다.
박철한 건산연 부연구위원은 “6월 정부가 노후 기반시설 32조원 투자를 발표하며 크게 반등했던 지수가 다시 가라앉았다”며 “7월 수치로는 2014년(62.1) 이후 6년래 최저치로 최근 부진한 경기 상황을 반영하고 있다”고 분석했다. 정부의 규제 강화 움직임에 다수 건설사들이 연간 공급계획 목표치 달성에 어려움을 겪는 상황에서 지수가 장기평균인 80선에도 이르지 못하는 부진한 건설경기는 당분간 지속될 전망이다.
정건희 기자 moderato@kmib.co.kr
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